天博商业大体量上市_楼市资讯：2013年春天，第一场大雪的到来为这一年迎来一个好兆头，“瑞雪兆丰年”，2013年，注定应该是个“丰收年”。经历了限购的考验，合肥楼市一路走来，闯过了2011，红遍了2012，而2013最终的硕果能否摘得，我们不得而知。然而，春节长假期间合肥市区住宅类商品房成交156套，日均成交22套，则为2013年合肥楼市率先挂了一个好彩头，也许这一年，就是楼市的制胜年。

　　2013年不论市场竞争多么激烈，最终还需要依靠产品说线年即将面市的项目大部分都是城市综合体，商业和住宅各占一片天地。在住宅市场，去年整个合肥楼市大多依托刚需产品，很多项目的改善性产品基本都没有推出。2013年合肥楼市会不会继续刚需跑量的态势？还是会转向改善性住房市场？

　　华盛集团营销总监沈妍香表示，“2013年合肥市已经在继续保持刚需主导的同时天博，随着市场变化，逐步推出改善性住房，这也将是2013年的一个新看点。”从市场供应情况来看，2013年很多项目都有改善性房源甚至高端住宅类房源推出，万科·蓝山推出花园洋房，海亮·九玺别墅蓄势待发，天鹅湖畔房源多在100平方米以上，市场供应量的变化势必在2013年的市场供需上引起一定的变化。

　　此外，从市场全新上市的项目规划来看，大部分项目又有商业和写字楼规划。合肥楼市的商业地产已经成为一个新的发展方向，超高层写字楼纷纷上市在2013年也将有更多的商业地产面世合肥。2013年，合肥市将会吹起怎样的style？什么样的产品又将风靡整个合肥楼市？在此，记者列举了几个2013年值得期待的新生楼盘，购房者可以提前选择性的进行关注。

　　产品介绍：项目预计后期推出一栋43层的超高层精装房源，户型面积为88-140平方米。该栋楼为3梯4户设计，2个单元，总共有270户。项目目前正在预约中。

　　项目特色：坝上街环球中心，是合肥最大的老城改造项目，长江东大街将项目地块一分为二。项目总体量有135万方，建成后将成为集商业、住宅、写字楼于一体的大型综合体项目。

　　产品介绍：项目规划为62万方的纯法式精工建筑。高层产品以75-160平方米的主流产品为主。项目预计2013年上半年推出高层和别墅，定位中高端，临时售楼部已开放。

　　项目特色：项目以高层为主，赠送面积比较大。在建筑风格上采用法式精工设计，别墅采用坡地设计，目前市场上比较少见。九玺展示区最高12米下沉广场，1.2万平方米实景园林，法式园林景观设计，是海亮地产2013年鼎力打造的中高端项目。

　　产品介绍：京商国际商贸城项目总用地面积约2624亩，规划建筑面积约700万平方米，建设内容涵盖五星级酒店、商业休闲街、大型商业广场、高端商务办公、商务会所、物流集散中心等业态。

　　项目特色：项目由蓝鼎集团开发，将打造成为辐射安徽最大的综合商贸城，辐射华东地区、华中地区综合性的专业市场，周边还将配备现代化的物流中心。

　　产品介绍：项目包括一栋218米的超高层办公楼，底下几层将作为商业——全球名品中心，三栋国际甲级办公楼。另外还有商业LOHAS绿地缤纷城商业中心和4栋住宅。绿地中心住宅1号楼预计3月初开盘，面积在74-133平方米之间，2个单元，一个单元2梯3户，一个单元2梯4户，33层，共231套房源。现在正在认筹中。

　　项目特色：绿地中心的名品中心和LOHAS绿地缤纷城商业中心定位较为高端。绿地中心的住宅属于绿地集团的“新里”系列，较绿地·海顿公馆的定位更为高端。

　　产品介绍：项目总建筑面积约60万平方米，其中购物中心16万平方米，步行街4万平方米，星级酒店2万平方米，住宅面积10.5万平方米，公寓楼4万平方米，写字楼11万平方米 ，规划车位2000余个。宝利丰广场临时咨询点已开放。

　　项目特色：宝利丰广场位于合肥市核心城区的南侧，北接南一环，西临徽州大道，东连宁国路和1号线，南依太湖路，距四牌楼2公里，区位优势明显。

　　产品介绍：项目共有36万方的建筑体量，其中15栋高层，均是30层左右，75-127平方米的户型。别墅主要是4、6、8联排天博，20栋，主要为200-300平方米的入门级别墅。项目目前正在盖售楼部，预计2013年上半年对外开放，并且于上半年对外推出项目，预计先推高层。

　　项目特色：百商·悦澜山距离政务区比较近，开车约8分钟，其别墅产品距离市区较近，这是项目对外推出的一个优势，周边有大蜀山及王咀湖等稀缺自然景观。

　　产品介绍：项目定位为100万平方米的生态社区，预计近期推出高层产品。目前项目地的销售中心已经开放。首期入市的有3种户型：98、114平方米的三房和79平方米的两房。

　　项目特色：项目欲打造为西城的生态都市，临近约1200亩的王咀湖，靠近约2000亩的动漫主题公园，周边居住环境较优。项目自身体量100万平方米，其约180米的超高写字楼将成为区域标杆。

　　产品介绍：项目建筑体量约32万方，包含高层和别墅项目，简欧式风格设计。其中高层项目定位刚需人群，包括两房和三房房源，且结构比较紧凑。项目按照计划是2013年的3、4月份开始启动，动工建设，预计下半年入市。

　　项目特色：大富山庄项目地块周边环境优质，山水资源并存天博，堪称合肥的“氧气站”；交通便利，长江路高架、轨道交通2号线（振兴路站点距离项目约有200米），根据以往其他大城市的发展历程来看，地铁沿线的升值潜力较大。